Einen Härtefallbrief für den Leerverkauf schreiben [kostenlose Muster]

Ein Leerverkauf ist eine Art von Immobilientransaktion, die auftritt, wenn der Verkäufer seiner Hypothekengesellschaft mehr Geld schuldet, als die Immobilie verkauft wird. 

Typischerweise tritt dies auf, wenn der Wert einer Immobilie gesunken ist und der Hausbesitzer umziehen muss, anstatt darauf zu warten, dass sich die Hauswerte verbessern. Häufig versucht der Kreditnehmer, mit einem Leerverkauf voranzukommen, um eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden. 

Bei einem Leerverkauf verpflichtet sich die Hypothekenbank, weniger Geld vom Hausbesitzer anzunehmen, als geschuldet wird, und das Unternehmen schreibt das zusätzlich geschuldete Geld ab. 

Härtebrief

Um mit einem Leerverkauf fortzufahren, muss der Hausbesitzer in der Regel einen Härtefallbrief für den Leerverkauf schreiben und bei einem Kreditgeber einreichen. 

Da der Kreditgeber nicht verpflichtet ist, weniger Geld als geschuldet zu akzeptieren, ist es wichtig, dass das Leerverkaufsschreiben richtig formatiert ist und alle Umstände im Zusammenhang mit dem Verkauf erläutert. Dadurch erhält der Hausbesitzer die besten Gesamtergebnisse aus dieser Anfrage.

Skizzieren Sie die Umstände

Bevor ein Hausbesitzer mit der Ausarbeitung des Härtefallschreibens für den Leerverkauf beginnt, ist es wichtig, die Umstände und Einzelheiten des Ereignisses zu skizzieren. 

Das Schreiben sollte die aktuelle finanzielle Situation des Hausbesitzers klar umreißen und eine Erklärung enthalten, warum der Hausbesitzer mit den Hypothekenzahlungen in Verzug geraten ist. 

Dies kann beispielsweise der Verlust des Arbeitsplatzes, eine schwere Krankheit, eine Scheidung, eine Naturkatastrophe oder andere unglückliche Umstände sein. 

Im Allgemeinen sollte der Grund für die Härte erheblich sein und klar erklären, warum der Hausbesitzer möglicherweise weiterhin finanziell zu kämpfen hat. 

Ein Hausbesitzer kann in diesem Schreiben Daten und Dollarbeträge angeben, um dem Kreditgeber konkrete Einzelheiten zu den Umständen mitzuteilen.

Öffnen des Briefes

Nachdem der Hauseigentümer alle Einzelheiten zum Härtefall zusammengetragen hat, kann er mit der Ausarbeitung des Schreibens beginnen. 

Der Brief sollte mit dem Namen, der Adresse und der Telefonnummer des Hausbesitzers überschrieben sein und auch die Immobilienadresse und die Darlehensnummer für die betreffende Immobilie enthalten. Außerdem sollte das Schreiben datiert sein.

Der Körper des Briefes

Der erste Satz im Schreiben sollte genau angeben, was der Hausbesitzer verlangt, nämlich die Genehmigung für einen Leerverkauf. Dann sollte das Schreiben schnell in den Grund für diese Anfrage übergehen. 

Konzentrieren Sie sich beim Verfassen des Schreibens auf die tatsächlichen Umstände, versuchen Sie jedoch, Emotionen hervorzurufen, indem Sie gegebenenfalls persönliche Details in das Schreiben einfügen. Dies wird die Aufmerksamkeit des Lesers aufrechterhalten und seine weichere Seite ansprechen. 

Die konkreten Einzelheiten zu den Härtefällen, die zu finanziellen Herausforderungen geführt haben, sollten aufgeführt werden, und es sollte ein Schwerpunkt auf den Punkt gelegt werden, dass die Umstände außerhalb der Kontrolle des Hausbesitzers lagen. 

Weisen Sie außerdem darauf hin, dass ein Leerverkauf eine Zwangsvollstreckung verhindert. Ein Hausbesitzer kann auch auf andere Bemühungen hinweisen, die unternommen werden oder wurden, um eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden, aber dass der Leerverkauf die einzige Lösung ist, die an dieser Stelle bleibt, um eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden.

Details zum Verkauf

Während es wichtig ist, die emotionale Seite des Lesers mit sachlichen Angaben zu den Härtefällen anzusprechen, wird der Kreditgeber die Leerverkaufsanfrage letztendlich aus finanzieller Sicht betrachten. 

Der Kreditgeber muss bestimmen, wie viel Geld er durch die Zustimmung zum Leerverkauf verlieren wird, und dies muss im Verhältnis zu den Kosten einer Zwangsvollstreckung für den Kreditgeber berücksichtigt werden. 

Vor diesem Hintergrund kann es ratsam sein, dem Kreditgeber Einzelheiten über den geplanten Verkauf zu zeigen, der den Verkauf der Immobilie zum aktuellen Marktwert beinhalten kann. 

Denken Sie daran, dass ein Kreditgeber Zwangsvollstreckungskosten, Vorbereitungskosten und Verkaufskosten hat, wenn die Zwangsvollstreckung stattfindet. 

Darüber hinaus kann der Kreditgeber bei einer Zwangsvollstreckung die Immobilie unter dem aktuellen Marktwert verkaufen. Durch den Nachweis, dass die Immobilie im Rahmen eines Leerverkaufs zum Marktwert verkauft wird, kann dies dem Kreditgeber finanzielle Details liefern, die zeigen, dass der Leerverkauf die beste Option für beide Parteien ist.

Was Sie beim Verfassen des Briefes vermeiden sollten

Wenn ein Hausbesitzer einen Leerverkaufs-Härtebrief entwirft, ist es wichtig, sich darauf zu konzentrieren, die Länge des Briefes kurz zu halten. Idealerweise ist der gesamte Brief eine Seite oder weniger lang. 

Obwohl es wichtig ist, genügend Details anzugeben, damit der Leerverkaufsantrag genehmigt wird, sollte der Hausbesitzer vermeiden, so viele Informationen bereitzustellen, dass der Leser verwirrt ist oder das Interesse an dem verliert, was das Schreiben sagt. 

Der Hausbesitzer sollte auch persönliche Angriffe auf den Kreditgeber oder die Mitarbeiter des Kreditunternehmens vermeiden. Darüber hinaus ist es wichtig, alle Details zu vermeiden, die darauf hindeuten könnten, dass der Hausbesitzer andere Optionen zur Verfügung hat. 

Beispielsweise sollte der Hausbesitzer nicht erwähnen, dass andere Vermögenswerte verfügbar sind, die zur Tilgung des ausstehenden Restbetrags der Hypothek verwendet werden könnten, oder dass der Hausbesitzer Geld von einem Familienmitglied leihen könnte. Das Ziel des Schreibens ist es, zu zeigen, dass dem Hausbesitzer keine anderen Optionen zur Verfügung stehen.

Ein Leerverkaufs-Härteschreiben ist eine formelle Anfrage, die der Hausbesitzer stellt, um die Zustimmung des Kreditgebers als Teil des Leerverkaufsprozesses einzuholen. Nutzen Sie unsere Muster-Härtebriefe im Kurzverkauf als Ausgangspunkt für Ihren eigenen Härtefallbrief.

Muster 1 – Härtefallbrief zum Verkauf

[Name des Kreditnehmers]
[Adresse des Kreditnehmers]
[Stadt (*) Bundesstaat (*) Postleitzahl]
Ausleihnummer: [Ausleihnummer]

[DATUM]

[Name des Kreditgebers]
[Adresse des Kreditgebers]
[Stadt (*) Bundesstaat (*) Postleitzahl]

RE: Bitte um Leerverkauf wegen finanzieller Not

Sehr geehrte/r [Name des Kreditgebers]:

Dieses Schreiben ist eine formelle Aufforderung zum Leerverkauf meines Hauses aufgrund finanzieller Schwierigkeiten. Ich war in den letzten sechs Monaten nicht in der Lage, meine Hypothekenzahlungen zu leisten, seit mein Arbeitgeber, [Name des Unternehmens], meine Stelle verkleinert und entlassen hat.

Ich habe eine andere Anstellung gefunden, aber das Gehalt beträgt nur ein Drittel von dem, was ich vorher verdient habe. Ich kann der Zwangsvollstreckung entkommen, wenn ich mein Haus leerverkaufen kann. Ich würde es vorziehen, meine Rechnungen zu bezahlen, aber ich konnte dies in den letzten sechs Monaten nicht tun, und ein Leerverkauf scheint meine einzige Option zu sein.

Ich glaube auch, dass ein Leerverkauf in Ihrem besten Interesse ist, da das Haus in gutem Zustand ist und Sie es zum Marktwert verkaufen könnten, anstatt auf die Zwangsvollstreckung zu warten und zu versuchen, ein leerstehendes Haus zu verkaufen.

Vielen Dank, dass Sie sich die Zeit genommen haben, meine Anfrage zu prüfen. Ich bin bereit, allen Anweisungen zu folgen, die Sie haben können. [Telefonnummer] oder [E-Mail-Adresse] sind die beiden Möglichkeiten, mich zu kontaktieren.

Mit freundlichen Grüßen

[Unterschrift des Kreditnehmers]
[Name des Kreditnehmers in Druckbuchstaben]
Liste der Beilagen

Muster 2 - Short Sale Hardship Letter

[Name des Kreditnehmers]
[Adresse des Kreditnehmers]
[Stadt (*) Bundesstaat (*) Postleitzahl]
Ausleihnummer: [Ausleihnummer]

[DATUM]

[Name des Kreditgebers]
[Adresse des Kreditgebers]
[Stadt (*) Bundesstaat (*) Postleitzahl]

RE: Bitte um Leerverkauf wegen finanzieller Not

Sehr geehrte/r [Name des Kreditgebers]:

Dieser Brief ist eine formelle Aufforderung, mein Haus aufgrund finanzieller Schwierigkeiten leerzuverkaufen. Ich war in den letzten sechs Monaten nicht in der Lage, meine Hypothekenzahlungen zu leisten, weil das Unternehmen, für das ich arbeitete, [Name des Unternehmens], verkleinert wurde und meine Position gestrichen wurde.

Ich habe einen anderen Job gefunden, aber das Gehalt beträgt ein Drittel meines vorherigen Gehalts. Wenn ich mein Haus leerverkaufen kann, kann ich eine Zwangsvollstreckung vermeiden. Ich würde gerne meinen finanziellen Verpflichtungen nachkommen, aber das war in den letzten sechs Monaten nicht möglich, und ein Leerverkauf scheint die einzige Lösung zu sein.

Ich glaube auch, dass ein Leerverkauf in Ihrem besten Interesse ist, da das Haus in gutem Zustand ist und Sie es zum Marktwert verkaufen könnten, anstatt auf die Zwangsvollstreckung zu warten und zu versuchen, ein leerstehendes Haus zu verkaufen.

Vielen Dank, dass Sie meine Anfrage berücksichtigt haben. Ich bin bereit, mit allen Anweisungen, die Sie haben, zusammenzuarbeiten. Ich bin unter [Telefonnummer] oder [E-Mail-Adresse] erreichbar.

Mit freundlichen Grüßen

[Unterschrift des Kreditnehmers]
[Name des Kreditnehmers in Druckbuchstaben]
Liste der Beilagen

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