Cómo obtener una carta de preaprobación de hipoteca

Hay razones sólidas por qué muchos corredores de bienes raíces aconsejarán a sus clientes compradores de viviendas que obtengan una carta de préstamo hipotecario preaprobado antes de comenzar el proceso de búsqueda de vivienda. 

La oferta de un comprador para comprar una propiedad es más genuina y atractiva para un vendedor si ha recibido aprobación previa para un préstamo hipotecario.

La carta también puede incluir el precio de venta máximo del comprador y el monto del préstamo, lo que podría ayudar al agente de bienes raíces y al comprador a reducir su búsqueda de vivienda. 

Estas son solo algunas de las muchas razones por las queEs posible que el comprador de su casa desee obtener una carta de aprobación previa para un préstamo hipotecario. Obtener una carta de hipoteca es más fácil de lo que parece y se puede lograr siguiendo algunos pasos clave.

Buscar un prestamista

Una preaprobación de hipoteca básicamente le informa al vendedor que el comprador está calificado para comprar una casa, y esta calificación puede basarse en puntajes de crédito, ingresos y costos. Muchos prestamistas residenciales tienen estándares de aprobación previa comparables, sin embargo, puede haber algunas diferencias.

A la luz de esto, es fundamental buscar un prestamista antes de solicitar un préstamo. Tenga en cuenta que las aprobaciones previas solo son válidas durante un cierto período de tiempo, por lo que es fundamental obtener la aprobación previa cerca del momento en que el comprador está listo para comenzar a buscar una casa para comprar. 

Debido a que hay numerosos tipos de programas de préstamos disponibles de diferentes prestamistas, la carta de aprobación previa debe provenir preferiblemente de un prestamista que ofrezca programas de préstamos que cumplan con los requisitos del comprador.

Complete una solicitud de préstamo

El comprador normalmente necesitará completar una solicitud de préstamo después de encontrar un prestamista de buena reputación y un excelente paquete de financiamiento. 

Aunque esta solicitud de préstamo se realiza con frecuencia en línea, es posible que los compradores deban firmarla antes de que finalice.

El comprador debe tener en cuenta que la información proporcionada en la solicitud de préstamo, incluidos los ingresos, los activos, la antigüedad en el empleo y otra información, se verificará más adelante en el proceso del préstamo. La exactitud de la información suministrada en la solicitud de préstamo determina la legitimidad de la aprobación previa.

Complete el proceso de aprobación previa

Se le puede pedir al comprador que complete algunos documentos de autorización además de completar una solicitud de préstamo. Un formulario de autorización para obtener crédito es un formulario común. 

Una preaprobación a menudo se basa tanto en la información proporcionada en la solicitud de préstamo como en las calificaciones crediticias y la solvencia del prestatario.

En raras ocasiones, un prestamista también puede solicitar que se completen formularios adicionales o que se presente documentación complementaria, como talones de pago, por adelantado. Cualquier documentación de préstamo que el comprador no entregue por adelantado debe proporcionarse antes del cierre.

Como resultado, una carta de aprobación previa no debe considerarse la conclusión final del proceso de solicitud de préstamo por parte del comprador. Después de que se realiza el procedimiento de aprobación previa, la mayoría de los prestamistas requerirán varios años de declaraciones de impuestos, estados de cuenta bancarios y otros documentos.

Revise la carta cuidadosamente

El prestamista revisará la solicitud de préstamo, el informe de crédito y otros documentos del comprador. Se examinarán los activos del comprador y se calculará una relación deuda-ingreso. Los puntajes de crédito también serán analizados.

El prestamista puede decidir que el comprador califica para un monto de préstamo específico y una tasa de interés en función de este estudio. Esta información también se puede utilizar para establecer el precio máximo de venta. Una carta de préstamo hipotecario de aprobación previa puede incluir toda esta información.

Los términos de la aprobación del préstamo pueden estar sujetos a cambios si la información proporcionada en la solicitud de préstamo no se puede confirmar o no se representa con precisión en la solicitud de préstamo. El comprador debe leer detenidamente la carta del préstamo para asegurarse de que coincida con sus necesidades y para obtener más información sobre los términos del préstamo.

Continúe buscando mejores términos

Antes de solicitar un préstamo, el comprador debe elegir un buen prestamista con un buen programa de préstamos. Sin embargo, el comprador debe saber que nunca es demasiado tarde para descubrir un mejor programa de préstamo. 

Si un comprador hace una oferta, la carta del primer prestamista puede entregarse al vendedor. Sin embargo, no es demasiado tarde para seguir buscando un mejor paquete de financiación.

Sin embargo, los compradores deben evitar tener demasiadas consultas sobre sus informes crediticios porque esto puede reducir sus calificaciones crediticias. Una carta de préstamo hipotecario es un recurso excelente para los compradores y puede ayudar a fortalecer la oferta del vendedor. 

En ciertas circunstancias, recibir una carta puede demorar solo unas pocas horas, pero los compradores deben buscar un buen programa de préstamos antes de solicitar uno.

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