Rédiger une lettre de difficultés pour une vente à découvert [Échantillons gratuits]

Une vente à découvert est un type de transaction immobilière qui se produit lorsque le vendeur doit plus d'argent à sa société de prêt hypothécaire que le prix de vente de la propriété. 

En règle générale, cela se produit lorsque la valeur d'une propriété a diminué et lorsque le propriétaire doit déménager plutôt que d'attendre que la valeur de la maison s'améliore. Souvent, l'emprunteur tente d'aller de l'avant avec une vente à découvert comme un moyen d'éviter la forclusion. 

Avec une vente à découvert, la société de prêt hypothécaire acceptera d'accepter moins d'argent du propriétaire que ce qui est dû, et la société radiera l'argent supplémentaire qui est dû. 

lettre de difficultés

Afin d'aller de l'avant avec une vente à découvert, le propriétaire doit généralement rédiger une lettre de difficultés de vente à découvert et la soumettre à un prêteur. 

Étant donné que le prêteur n'est pas tenu d'accepter moins d'argent que ce qui lui est dû, il est important que la lettre de vente à découvert soit correctement formatée et explique toutes les circonstances liées à la vente. Cela fournira au propriétaire les meilleurs résultats globaux de cette demande.

Décrire les circonstances

Avant qu'un propriétaire ne commence à rédiger la lettre de difficultés de vente à découvert, il est important de décrire les circonstances et les détails de l'événement. 

La lettre doit clairement décrire la situation financière actuelle du propriétaire et inclure une explication sur les raisons pour lesquelles le propriétaire a pris du retard sur les versements hypothécaires. 

Par exemple, cela peut inclure une perte d'emploi, une maladie grave, un divorce, une catastrophe naturelle ou d'autres circonstances malheureuses. 

En règle générale, la raison des difficultés doit être importante et doit clairement expliquer pourquoi le propriétaire peut continuer à éprouver des difficultés financières. 

Un propriétaire peut inclure des dates et des montants en dollars dans cette lettre pour fournir au prêteur des détails concrets sur les circonstances.

Ouvrir la lettre

Une fois que le propriétaire a rassemblé tous les détails liés aux difficultés, il peut commencer à rédiger la lettre. 

La lettre doit être dirigée avec le nom, l'adresse et le numéro de téléphone du propriétaire, et elle doit également inclure l'adresse de la propriété et le numéro de prêt pour la propriété en question. De plus, la lettre doit être datée.

Le corps de la lettre

La première phrase de la lettre doit identifier spécifiquement ce que le propriétaire demande, c'est-à-dire l'approbation d'une vente à découvert. Ensuite, la lettre devrait rapidement passer à la raison pour laquelle cette demande est faite. 

Lors de la rédaction de la lettre, concentrez-vous sur les circonstances factuelles, mais essayez d'évoquer une certaine émotion en ajoutant des détails personnels dans la lettre, le cas échéant. Cela gardera l'attention du lecteur et attirera son côté plus doux. 

Les détails spécifiques concernant les difficultés qui ont entraîné des difficultés financières doivent être répertoriés et l'accent doit être mis sur le fait que les circonstances étaient indépendantes de la volonté du propriétaire. 

De plus, précisez qu'une vente à découvert empêchera une forclusion. Un propriétaire peut également souligner d'autres efforts qui sont faits ou qui ont été faits pour éviter la forclusion, mais que la vente à découvert est la seule solution qui reste pour éviter la forclusion à ce stade.

Détails sur la vente

Bien qu'il soit important de faire appel au côté émotionnel du lecteur avec des détails factuels sur les circonstances entourant les difficultés, le prêteur examinera finalement la demande de vente à découvert d'un point de vue financier. 

Le prêteur devra déterminer combien d'argent il perdra en acceptant la vente à découvert, et cela devra être considéré par rapport à ce qu'une forclusion peut coûter au prêteur. 

Dans cet esprit, il peut être judicieux de montrer au prêteur les détails de la vente proposée, ce qui peut inclure la vente de la propriété à sa valeur marchande actuelle. 

Gardez à l'esprit qu'un prêteur aura des frais de forclusion, des frais de préparation et des frais de vente si la forclusion a lieu. 

De plus, avec une forclusion, le prêteur peut vendre la propriété à un prix inférieur à la valeur marchande actuelle. En montrant que la propriété sera vendue à découvert pour sa valeur marchande, cela peut donner au prêteur des détails financiers qui montrent que la vente à découvert est la meilleure option pour les deux parties.

Ce qu'il faut éviter lors de la rédaction de la lettre

Lorsqu'un propriétaire rédige une lettre de difficultés de vente à découvert, il est important de se concentrer sur la longueur de la lettre. Idéalement, la lettre entière fera une page ou moins. 

Bien qu'il soit important de fournir suffisamment de détails pour que la demande de vente à découvert soit approuvée, le propriétaire doit éviter de fournir tellement d'informations que le lecteur est confus ou perd tout intérêt pour ce que dit la lettre. 

Le propriétaire doit également éviter les attaques personnelles contre le prêteur ou les membres du personnel de la société prêteuse. De plus, il est important d'éviter tout détail pouvant indiquer que le propriétaire dispose d'autres options. 

Par exemple, le propriétaire ne doit pas mentionner qu'il dispose d'autres actifs qui pourraient être utilisés pour rembourser le solde impayé de l'hypothèque ou qu'il pourrait emprunter de l'argent à un membre de sa famille. Le but de la lettre est de montrer qu'il n'y a pas d'autres options disponibles pour le propriétaire.

Une lettre de difficultés de vente à découvert est une demande formelle que le propriétaire fait pour obtenir l'approbation du prêteur dans le cadre du processus de vente à découvert. Utilisez nos exemples de lettres de difficultés de vente à découvert comme point de départ pour votre propre lettre de difficultés.

Exemple 1 - Lettre de difficultés de vente

[Nom de l'Emprunteur]
[Adresse de l'Emprunteur]
[Ville (*): État (*): Code Postal]
Numéro de prêt : [Numéro de prêt]

[DATE]

[Nom du prêteur]
[Adresse du prêteur]
[Ville (*): État (*): Code Postal]

Objet : Demande de vente à découvert en raison de difficultés financières

Cher [nom du prêteur] :

Cette lettre est une demande formelle de vente à découvert de ma maison en raison de difficultés financières. Je n'ai pas pu effectuer mes paiements hypothécaires au cours des six derniers mois depuis que mon employeur, [Nom de l'entreprise], a réduit et supprimé mon poste.

J'ai trouvé un autre emploi, mais le salaire ne représente que le tiers de ce que je gagnais auparavant. Je peux échapper à la forclusion si je peux vendre ma maison à découvert. Je préférerais payer mes factures, mais je n'ai pas pu le faire depuis six mois, et une vente à découvert semble être ma seule option.

Je pense également qu'une vente à découvert est dans votre meilleur intérêt car la maison est en bon état et vous pouvez la vendre à sa valeur marchande plutôt que d'attendre la forclusion et d'essayer de vendre une maison vacante.

Merci d'avoir pris le temps d'examiner ma demande. Je suis prêt à suivre toutes les directions que vous pourriez avoir. [Numéro de téléphone] ou [Adresse e-mail] sont les deux façons de me contacter.

Sincèrement,

[Signature de l'Emprunteur]
[Nom de l'emprunteur en caractères d'imprimerie]
Liste des pièces jointes

Exemple 2 - Lettre courte sur les difficultés de vente

[Nom de l'Emprunteur]
[Adresse de l'Emprunteur]
[Ville (*): État (*): Code Postal]
Numéro de prêt : [Numéro de prêt]

[DATE]

[Nom du prêteur]
[Adresse du prêteur]
[Ville (*): État (*): Code Postal]

Objet : Demande de vente à découvert en raison de difficultés financières

Cher [nom du prêteur] :

Cette lettre est une demande formelle de vente à découvert de ma maison en raison de difficultés financières. Je n'ai pas pu effectuer mes versements hypothécaires au cours des six derniers mois parce que l'entreprise pour laquelle je travaillais, [Nom de l'entreprise], a réduit ses effectifs et mon poste a été supprimé.

J'ai trouvé un autre emploi, mais le salaire représente le tiers de mon salaire précédent. Si je peux vendre à découvert ma maison, je peux éviter la forclusion. Je voudrais remplir mes obligations financières, mais cela n'a pas été possible depuis six mois et une vente à découvert semble être la seule solution.

Je crois également qu'une vente à découvert est dans votre meilleur intérêt, car la maison est en bon état et vous pourriez la vendre à sa valeur marchande plutôt que d'attendre la forclusion et d'essayer de vendre une maison vacante.

Merci de considérer ma demande. Je suis prêt à coopérer avec toutes les instructions que vous pourriez avoir. Je suis joignable au [numéro de téléphone] ou [adresse e-mail].

Sincèrement,

[Signature de l'Emprunteur]
[Nom de l'emprunteur en caractères d'imprimerie]
Liste des pièces jointes

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