Escrevendo uma carta de dificuldades para venda a descoberto [amostras grátis]

Uma venda curta é um tipo de transação imobiliária que ocorre quando o vendedor deve mais dinheiro à sua empresa hipotecária do que o valor pelo qual o imóvel está sendo vendido. 

Normalmente, isso ocorre quando o valor de uma propriedade diminuiu e quando o proprietário deve se mudar em vez de esperar que os valores da casa melhorem. Muitas vezes, o mutuário está tentando avançar com uma venda a descoberto como forma de evitar o encerramento. 

Com uma venda a descoberto, a empresa hipotecária concordará em aceitar menos dinheiro do proprietário do que o que é devido, e a empresa anulará o dinheiro adicional devido. 

carta de dificuldades

Para avançar com uma venda a descoberto, o proprietário normalmente deve escrever uma carta de dificuldades de venda a descoberto e enviá-la a um credor. 

Como o credor não é obrigado a aceitar menos dinheiro do que o devido, é importante que a carta de venda a descoberto esteja formatada corretamente e explique todas as circunstâncias relacionadas à venda. Isso fornecerá ao proprietário os melhores resultados gerais dessa solicitação.

Descreva as circunstâncias

Antes de um proprietário começar a redigir a carta de dificuldades de venda a descoberto, é importante descrever as circunstâncias e os detalhes do evento. 

A carta deve descrever claramente a situação financeira atual do proprietário e incluir uma explicação sobre por que o proprietário atrasou os pagamentos da hipoteca. 

Por exemplo, isso pode incluir perda de emprego, doença grave, divórcio, desastre natural ou outras circunstâncias infelizes. 

Geralmente, o motivo da dificuldade deve ser significativo e deve explicar claramente por que o proprietário pode continuar a ter dificuldades financeiras. 

Um proprietário pode incluir datas e valores em dólares nesta carta para fornecer ao credor detalhes concretos sobre as circunstâncias.

Abrindo a carta

Depois que o proprietário reunir todos os detalhes relacionados às dificuldades, ele poderá começar a redigir a carta. 

A carta deve ser encabeçada com o nome, endereço e número de telefone do proprietário, e também deve incluir o endereço da propriedade e o número do empréstimo para a propriedade em questão. Além disso, a carta deve ser datada.

O corpo da carta

A primeira frase da carta deve identificar especificamente o que o proprietário está solicitando, que é a aprovação de uma venda a descoberto. Em seguida, a carta deve passar rapidamente para o motivo pelo qual essa solicitação está sendo feita. 

Ao redigir a carta, concentre-se nas circunstâncias factuais, mas tente evocar alguma emoção adicionando detalhes pessoais à carta, conforme apropriado. Isso manterá a atenção do leitor e atrairá seu lado mais suave. 

Os detalhes específicos sobre as dificuldades que resultaram em desafios financeiros devem ser listados, e um foco deve ser feito no ponto em que as circunstâncias estavam além do controle do proprietário. 

Além disso, saliente que uma venda a descoberto impedirá uma execução hipotecária. Um proprietário também pode apontar outros esforços que estão sendo feitos ou que foram feitos para evitar o encerramento, mas que a venda a descoberto é a única solução que resta para evitar o encerramento neste momento.

Detalhes sobre a venda

Embora seja importante apelar para o lado emocional do leitor com detalhes factuais sobre as circunstâncias que cercam as dificuldades, o credor, em última análise, analisará o pedido de venda a descoberto de uma perspectiva financeira. 

O credor precisará determinar quanto dinheiro perderá concordando com a venda a descoberto, e isso precisará ser considerado em relação ao que uma execução hipotecária pode custar ao credor. 

Com isso em mente, pode ser sensato mostrar ao credor detalhes sobre a venda proposta, que pode incluir a venda do imóvel pelo valor de mercado atual. 

Tenha em mente que um credor terá despesas de encerramento, despesas de preparação e despesas de vendas se o encerramento ocorrer. 

Além disso, com uma execução hipotecária, o credor pode vender o imóvel por menos do que o valor de mercado atual. Ao mostrar que a propriedade será vendida em uma venda a descoberto pelo valor de mercado, isso pode fornecer ao credor detalhes financeiros que mostram que a venda a descoberto é a melhor opção para ambas as partes.

O que evitar ao redigir a carta

Quando um proprietário está redigindo uma carta de dificuldades de venda a descoberto, é importante se concentrar em manter o comprimento da carta curto. Idealmente, a carta inteira terá uma página ou menos. 

Embora seja importante fornecer detalhes suficientes para que o pedido de venda a descoberto seja aprovado, o proprietário deve evitar fornecer tantas informações que o leitor fique confuso ou perca o interesse no que a carta está dizendo. 

O proprietário também deve evitar ataques pessoais ao credor ou aos funcionários da empresa de empréstimo. Além disso, é importante evitar quaisquer detalhes que possam indicar que o proprietário tem outras opções disponíveis. 

Por exemplo, o proprietário não deve mencionar que existem outros bens disponíveis que podem ser usados ​​para pagar o saldo devedor da hipoteca ou que o proprietário pode pedir dinheiro emprestado a um membro da família. O objetivo da carta é mostrar que não há outras opções disponíveis para o proprietário.

Uma carta de dificuldades de venda a descoberto é uma solicitação formal que o proprietário faz para buscar a aprovação do credor como parte do processo de venda a descoberto. Use nossos exemplos de cartas de dificuldades de venda a descoberto como ponto de partida para sua própria carta de dificuldades.

Amostra 1 - Carta de Dificuldade de Venda

[Nome do Mutuário]
[Endereço do Mutuário]
[Cidade (*): Estado (*) Código postal]
Número do Empréstimo: [Número do Empréstimo]

[ENCONTRO]

[Nome do Credor]
[Endereço do Credor]
[Cidade (*): Estado (*) Código postal]

RE: Solicitação de venda a descoberto devido a dificuldades financeiras

Prezado [Nome do Credor]:

Esta carta é um pedido formal de venda a descoberto da minha casa devido a dificuldades financeiras. Não consegui fazer meus pagamentos de hipoteca nos últimos seis meses desde que meu empregador, [Nome da Empresa], reduziu e removeu minha posição.

Encontrei outro emprego, mas o salário é apenas um terço do que eu ganhava antes. Eu posso escapar da execução duma hipoteca se eu puder vender minha casa a descoberto. Eu preferiria pagar minhas contas, mas não consegui fazê-lo nos últimos seis meses, e uma venda a descoberto parece ser minha única opção.

Também acredito que uma venda a descoberto é do seu interesse porque a casa está em boas condições e você pode vendê-la pelo valor de mercado, em vez de esperar pela execução hipotecária e tentar vender uma casa vaga.

Obrigado por tomar o tempo para analisar o meu pedido. Estou disposto a seguir quaisquer instruções que você possa ter. [Número de telefone] ou [Endereço de e-mail] são as duas maneiras de entrar em contato comigo.

Atenciosamente,

[Assinatura do Mutuário]
[Nome Impresso do Mutuário]
Lista de Anexos

Amostra 2 - Carta de Dificuldades de Venda curta

[Nome do Mutuário]
[Endereço do Mutuário]
[Cidade (*): Estado (*) Código postal]
Número do Empréstimo: [Número do Empréstimo]

[ENCONTRO]

[Nome do Credor]
[Endereço do Credor]
[Cidade (*): Estado (*) Código postal]

RE: Solicitação de venda a descoberto devido a dificuldades financeiras

Prezado [Nome do Credor]:

Esta carta é um pedido formal para vender minha casa a descoberto devido a dificuldades financeiras. Não consegui fazer meus pagamentos de hipoteca nos últimos seis meses porque a empresa para a qual eu trabalhava, [Nome da Empresa], foi reduzida e minha posição foi eliminada.

Encontrei outro emprego, mas o salário é um terço do meu salário anterior. Se eu puder vender minha casa a descoberto, posso evitar a execução duma hipoteca. Gostaria de cumprir minhas obrigações financeiras, mas nos últimos seis meses não foi possível, e uma venda a descoberto parece ser a única solução.

Também acredito que uma venda a descoberto é do seu interesse, porque a casa está em boas condições e você pode vendê-la pelo valor de mercado, em vez de esperar pela execução hipotecária e tentar vender uma casa vaga.

Obrigado por considerar o meu pedido. Estou pronto para cooperar com quaisquer instruções que você possa ter. Posso ser contatado em [Número de telefone] ou [Endereço de e-mail].

Atenciosamente,

[Assinatura do Mutuário]
[Nome Impresso do Mutuário]
Lista de Anexos

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